近来各地调控政策、治理市场行为、规范土地市场等方面的诸多举措，下半年楼市“从紧从严”的趋势已经非常明显，房地产市场的变化至此也可以看出端倪了。

变化01 调控更细更严更频繁

近期一些地区出现楼市过热情况，调控政策不仅迅速跟进，而且措施更细更严。

继苏州近3个月4次调控楼市，打出最严组合拳后，大连也出手了！

7月30日，大连出台政策，实施商品住房价格指导，严查哄抬房价等行为。

根据大连的调控要求，在2019年5、6月份已发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5、6月份最低价格；在5、6月份未发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。

从苏州和大连的最新调控措施不难看出，政策举措更加细化，苏州对新房和二手房的调控进行了区分，限售年限分别为3年和5年；而大连对政策的执行具体日期给予明确。

从频率来看，楼市调控的次数非常密集。据不完全统计，7月单月房地产调控已经超过40次，今年以来调控接近300次。

不难看出，楼市调控呈现出“更细更严更频繁”的特点，房住不炒决心之大容不得半点质疑。

变化02 对楼市乱象露头就打

——合肥：三次群访暂停供地、预售、网签
近来，一大批房企花式“作妖”被曝光。

超5800名业主，花费上百万元，购买了合同上标注为公寓的广东佛山万科金域中央楼盘，最终到手的只是一间办公室，落户、上学都成了泡影。

面对业主们对虚假宣传的质疑，佛山万科置业有限公司却“甩锅”称，能落户、可上学的宣传内容，是销售人员为了业绩自行宣传；购房合同中办公用房和公寓式办公前后不一、表述混乱的问题，则为笔误！

挂羊头卖狗肉，昭然若揭。

这些市场乱象，已经引起了各地主管部门的警惕。

近日，合肥市召开房地产市场稳控工作会议，提出对引发三次及以上群访群诉事件且未有效处置的房企，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施；并从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

在北京，为遏制违规苗头，北京市住建委专项部署了商品房项目销售行为的专项检查。虚假宣传、违规操作等行为，是政府部门检查的重中之重。

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变化03土地市场戴上紧箍咒

——地产大鳄富力暂停拿地

在土地市场上颇为活跃的富力地产，近日突然传出暂停拿地的消息。

据报道，7月26日，富力地产发布了一份《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》的内部文件，明确提出下半年“原则上暂停拿地工作”。

实际上，这只是当前土地市场的一个缩影。值得注意的是，土地融资收紧信号频现：

5月17日，银保监会出台23号文重申严格监管房地产融资；

6月中旬，银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上指出，必须正视一些地方房地产金融化问题；

7月12日，国家发改委发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，为房企发行外债戴上紧箍咒。

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专家分析认为，预计下半年房企融资情况不太乐观，如果一些城市土地市场交易过于活跃的话，还将面临更严格的资金监管。

由于融资收紧，7月份一二线城市土地市场已出现明显降温。根据中原地产研究中心发布的数据，截至7月24日，全国热点一二线城市土地成交共711宗，相比前几个月出现了明显下降。

说了这么多，未来楼市怎么走，你看懂了吗？防水企业如何适应房地产市场的诸多变化，你准备好了吗？